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上海楼市“红五月”爽约:新房供应及成交齐跌近四成 二手房表现平淡

每日经济新闻 2019-06-04 20:21:23

今年三四月份上海楼市的“小阳春”行情,并未在5月份得以延续。

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,市场对“红五月”充满期待。但据上海中原地产数据,5月份上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%。同时,5月份新房供仅45.9万平方米,环比减少37.9%,

近日,《每日经济新闻记者》在上海市黄?#26234;?#25151;地产交易?#34892;?#22823;厅看到,现场业务受理窗口全部打开,却看不到三四月份人声鼎沸的“火爆”场面。

上海中原地产市场分析师卢?#24180;?#21521;记者表示:“5月成交确显乏力,周度走势上,开局在16万平方米/周,起步并不低。但是下半月供应意外走低限制成交放量,后续始终在15万平方米/周左?#33402;?#33633;,最后一周的翘尾?#27493;?#20026;乏力。”

上海市黄?#26234;?#25151;地产交易?#34892;?#22823;厅 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

新房供应及成交均环比大跌

上海中原地产数据显示,5月份新房供应回落,仅45.9万平方米,环比减少37.9%,与3、4月份都维持在70万平方米以上的水平相比显得?#34892;?#30130;软,阻碍了成交释放。5月上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%。

从项目供应情况来看,经过前几个月的持续发力供应,5月份上海仅有1个项目供应量超过6万平方米,甚至还有项目仅推出6套房源。而三四月份单次推盘超过5万平方米的项目较多,并出现过10万平方米的推盘。

从结构来看,高端项目开始入市,带动了价格小幅上扬。5月上海新建商品住宅成交均价约为55590元/平方米,环比上涨1.4%。

在5月份上海新建住宅成交前10榜单中,仍然以青浦、奉贤、松江、浦东、宝山、南汇?#20173;?#37066;区域中高端产品为主,其中6个项目均价超过5万元/平方米,并?#39029;?#29616;了超过10万元/平方米的项目,保持了之前的市场格局。

卢?#24180;?#21521;《每日经济新闻》记者分析认为:“虽然上海楼市运行较为稳定,短期也不可能有调控举措,但新房供应不畅始终制约着楼市成交。6月将进入传统淡季,如果供应没有太多改善的情况下,市场成交或进一?#20132;?#33853;。”

上海市?#34892;?#26576;高端住宅项目 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

主城区二手房价格表现平稳

“最近看房的人明显少了,来挂牌的还是有,不过也少多了。”二手房中介小朱所在的某房屋中介门店主要代理市?#34892;?#19968;些小区二手房,经历过今年三四月份的火爆交易,但5月份以来店里的员工们显得清闲了很多。

“这个小区对口本区最好的蓬莱小学,单价10万元左右,很保值的。”小朱向《每日经济新闻》记者介绍,附近房龄接近的二手房单价大多在80000元~90000元之间,

尽管此前在“小阳春”行情的影响下,上海二手房成交量有所表现,但成交价格似乎并未回暖。

记者查阅中指院《2019年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现,5月份上海主城区二手房环?#26085;?#24133;0.5%以内,同比下跌3.77%。

易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;告诉《每日经济新闻》记者:“上海市区二手房价格环比小涨,同比小跌,?#24471;?#24066;场有所反弹,但依然弱于去年同期。市区部分学区房价格相对会坚挺,对郊区市场而言,随着新房供应增加,会面临价格难以上涨的压力。”

“?#21491;?#32447;城市新房和二手房的价格水平来看,市场保持平稳。”在中国指数研究院6月市场形势报告会上,总部研发?#34892;?#21103;总监曹晶晶出:“6月是房企上半年冲刺业绩的关键结点,接下来在供应的角度和促销力度上有加大,所以我们认为整体的市场还是有一定的保障。”

(文章来源?#22909;究?#22320;产原创,?#19981;?#35831;关注微信号meikedichan)

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上海 5月 楼市

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